Трудови спорове
В динамичните отношения между работодател и служител, възникват множество трудови спорове, част от които се разрешават по съдебен ред. За да не се стига до спор обаче е много важно правилно да се определи основанието и реда за сключване на трудовия договор.
Служителят трябва да си даде сметка, че първоначално направеният от него компромис, било с работно време, условия на труд, трудови задължения или осигурителен доход, неминуемо води след себе до възникване на конфликт с работодателя на по- късен етап. Не напразно се препоръчва консултация с адвокат не само при прекратяване на трудовото правоотношение, а и при сключване на трудовия договор.
Работодателят от друга страна трябва да си даде сметка, че някой от първоначалните ползи за него, при назначаване на работник или служител, по- късно могат да доведат до множество проблеми, чрез съдебни дела и жалби до институциите- НАП, НОИ, Инспекцията по труда и т.н. Подготвяйте внимателно трудовия договор на наетото лице, поддържайте трудовото досие правилно и пълно, и не на последно място при прекратяване на трудовото правоотношение и особено когато искате да приложите института на дисциплинарните наказания, задължително се обръщайте към адвокат, който провеждайки едно производство съобразно изискванията на закона, може да предотврати отмяна на уволнението като незаконосъобразно и да спести допълнително разходи.
Развод, издръжка
Ако сте формирали вече своето решение за развод, то знайте, че:
Най-бързия и най- евтин начин да получите развод е със споразумение по взаимно съгласие подписано от Вас и съпруга Ви и утвърдено от съда със съдебно решение;
Предварително обаче трябва да имате единомислие с другата страна относно: родителските права относно децата и тяхното местожителство; издръжката на децата; семейното жилище и неговото ползване; режима на лични отношения с родителя, който не упражнява родителските права. Имайте предвид, че само в споразумението за развод по взаимно съгласие, могат да се уредят и имуществени отношения, касаещи- недвижими имоти, моторни превозни средства, движими вещи.
Разбира се, ако не сте на едно мнение със съпруга си, винаги стои възможността да подадете искова молба до съда за развод по исков ред.
Уточнявайки предварително целите, които преследвате и споделяйки подробности с Вашия адвокат, давате възможност на същия да определи правилната стратегия за Вашия казус.
Издръжка може да се търси не само в дело за развод. Това е правна възможност, която законът дава на родителя упражняващ родителските права, да поиска от съда определяне и заплащане на издръжка от другия родител. Възможно е веднъж определена, издръжката да бъде увеличена по искане на родителя, упражняващ родителските права. Предпоставка за това може да бъде увеличаване на минималната издръжка, която е равна на ¼ от минималната работна заплата за страната, нуждите, които има детето и т.н.
След постановяване на решение, с което е определена издръжка за детето и при неплащане на същата от другия родител, Вие имате право да съберете по принудителен ред същата в изпълнително производство, чрез съдебен изпълнител.
Правилният път ще Ви бъде начертан от Вашия адвокат.
Домашно насилие
„Домашно насилие е всеки акт на физическо, сексуално, психическо, емоционално или икономическо насилие, както и опитът за такова насилие, принудителното ограничаване на личния живот, личната свобода и личните права, извършени спрямо лица, които се намират в родствена връзка, които са или са били в семейна връзка или във фактическо съпружеско съжителство. За психическо и емоционално насилие върху дете се смята и всяко домашно насилие, извършено в негово присъствие.“
Това определение е дадено в Закона за защита от домашно насилие и видно от обхвата на закона, той дава една широка защита на пострадалото лице.
Обикновено страха и колебанието е това, което възпира насиленото лице да получи защита. Пострадалото лице трябва да знае, че има право на незабавна защита, щом се обърне към съда. Защитата, която дава закона е сериозна и мерките, които се прилагат спрямо насилника са следните: 1. въздържане от извършване на домашно насилие; 2. отстраняване на извършителя от съвместно обитаваното жилище; 3. забрана на извършителя да приближава пострадалото лице, жилището, местоработата и местата за социални контакти и отдих на пострадалото лице; 4. временно определяне местоживеенето на детето при пострадалия родител или при родителя, който не е извършил насилието, ако това не противоречи на интересите на детето; 5. Посещаване от извършителя на специализирани програми;
Мерките се налагат от съда за срок от 3 до 18 месеца. Едновременно с тези мерки или част от тях, съдът налага и глоба на извършителя от 200 лв. до 1000 лв.
Извършител на домашно насилие по Закона за защита от домашно насилие са следните категории лица: съпруг или бивш съпруг; лице, с което се намира или е било във фактическо съпружеско съжителство; лице, от което има дете; възходящ- родители, баба, дядо; низходящ- деца, внуци, правнуци; лице, с което се намира в родство по съребрена линия до четвърта степен включително; лице, с което се намира или е било в родство по сватовство до трета степен включително; настойник, попечител или приемен родител; възходящ или низходящ на лицето, с което се намира във фактическо съпружеско съжителство; лице, с което родителят се намира или е бил във фактическо съпружеско съжителство.
Ако сте от страната на пострадалото лице не се бавете и не се колебайте да потърсите консултация с адвокат и незабавна защита по съдебен ред.
Нотариални сделки
Прехвърляне собствеността на имот се извършва в кантората на Нотариуса със сключване на съответната правна сделка. Преди да се стигне до този етап обаче, е необходимо да се извършат доста други действия от страните по водене на преговори, изясняване волята на страните, оглед на имота, указване на страните на фактическите действия, които трябва да се извършат преди и по време на сделката, снабдяване с необходимите документи, проверки на имота за вещни тежести (ипотеки, възбрани), сключване на предварителен договор за покупко-продажба, когато това се налага, подготвяне на проект за нотариален акт, съгласуването му между страните и Нотариуса, подготовка на задължителни документи, които следва да бъдат подписани на сделката.
Завършващата фаза на покупко-продажбата на недвижим имот е изповядването на сделката пред Нотариус. Покупко-продажбата на недвижим имот е формална сделка, която, за да бъде действителна, следва да бъде извършена под формата на нотариален акт. Неспазването на формата води до недействителност на договора и той не може да породи правно действие. Извършването на сделката се удостоверява от Нотариус, в чиито район на действие се намира недвижимият имот – предмет на сделката. За да се извърши нотариалният акт, са необходими набор от документи, с които страните трябва да са се снабдили преди изповядването на сделката – напр. документ за собственост за имота, удостоверение за данъчна оценка на имота, актуална скица/схема на имота, издадена от Службата по геодезия, картография и кадастър и др., когато са необходими. Това са минимално изискуемите документи, но тъй-като всяка сделка е специфична, в повечето случаи се налага да бъдат представени на Нотариуса и още други документи, като например: строителни книжа за сградата, в която е изградено жилището; одобрени архитектурни проекти; документи, доказващи годността на строежа и въвеждането му в експлоатация; представителна власт на страните; удостоверения за наследници; пълномощни; документи, доказващи представителна власт на страните и още много други.
Въпросите, които възникват при всяка една сделка с недвижими имоти се уреждат не само от вещното, но и от облигационното, търговското, семейното и наследственото право. Правото на собственост, ограничените вещни права (право на ползване, право на строеж /суперфиция/, право на пристрояване и надстрояване, право на преминаване и др.), договорите, представителството при юридическите лица, правоспособност и дееспособност на физическите лица, режимът на семейна имуществена общност и разделност и наследяването, са част от най-важните правни институти, които касаят сделките с недвижими имоти.
Много участници в пазара на недвижими имоти се страхуват, че ще бъдат подведени. Основният риск за купувача е дали действително ще стане собственик на имота, предмет на покупко-продажбата. Много въпроси и подозрения могат да възникнат и при участие на пълномощник по сделката. Неучастието пък например на наследници - означава неучастие на съсобственик в сделката. Това я прави автоматично нищожна. А какво става, когато юридическото лице (фирмата) вече не съществува? Извън документите, които са задължителни за сключването на сделката съгласно закона, всеки купувач би трябвало да провери и дали няма предприета процедура по несъстоятелност или ликвидация на юридическото лице-търговец. За всеки желаещ да придобие имот е задължително да прави проучване на имота и да изследва историята му поне 10 години назад във времето, да се консултира дали е възможно в бъдеще сключената сделка да бъде атакувана по съдебен ред или да бъде унищожена, както и каква е съдебната практика по този въпрос.
Поради всичко това ролята на адвоката в процеса на придобиване на недвижими имоти, е особено значима? Адвокатът ще ви предостави висококвалифицирана правна помощ при сделки с недвижими имоти: консултации, във връзка с придобиване и разпореждане с недвижими имоти; проучване на недвижими имоти, проверка и анализ на наличната документация, справки относно наличието на вещно-правни тежести; участие в преговори, свързани с покупко-продажбата на недвижим имот, представителство пред Агенции за недвижими имоти; изготвяне на предварителен и окончателен договор за прехвърляне правото на собственост при покупко-продажба на недвижим имот, дарение, ипотека и др.; оказване съдействие пред нотариус, пред държавните органи и пред органите на местната администрация, когато това е необходимо, във връзка с недвижимите имоти. Извършваните от адвокатите правни услуги са основани на принципите на високо качество на правното обслужване, дългогодишен професионален опит, професионална отговорност, конфиденциалност, коректност и лоялност към клиентите!
Етажна собственост
Сграда в режим на етажна собственост се управлява и поддържа съгласно нормите на Закона за управление на етажната собственост и влезлите в сила решения на Общото събрание на етажната собственост. В последните години проблемите произтичащи от отношенията във етажната собственост стават все по-разнообразни и по-трудно решими. Условие за изпълнението на решенията на етажната собственост са същите да са влезли в сила.
Все по-наболял проблем е събирането на суми за поддръжка и управление на етажната собственост, както и суми събирани във фонд „Ремонт и обновяване“. Много от етажните собственици предпочитат да не плащат дължимите суми, без да са лишени от привилегията да ползват всички общи и прилежащи части на сградата.
Управителят, съответно Управителния съвет на етажната собственост, трябва предварително да подготви почвата, за да има инструмент в ръцете си за събиране на дължимите суми. Неговият инструмент са влезлите в сила решения на общото събрание на етажната собственост, както и осигуреният бюджет за водене на производства срещу длъжниците.
Подготовката и провеждането на Общо събрание на етажната собственост е формална и не лесна процедура, чийто стъпки трябва да се спазват стриктно, минавайки през покана за свикване на общото събрание, която трябва да съдържа дневен ред, провеждане и протоколиране на същото, надлежно удостоверяване на присъстващите и начина на гласуване, изготвяне на списък, както и обявяване на протокола. Важно значение има кворума на общото събрание и мнозинството при гласуване на конкретните решения, за част от които се изисква квалифицирано мнозинство.
Правилния път е да се обърнете към екип от специалисти, които да поемат ангажимента за изготвяне на надлежните документи по свикване и провеждане на общото събрание на етажната собственост.
Защита на длъжник
„Длъжник“ е процесуално качество, в което попадат все повече хора, част от които даже не подозират.
За да се предприеме адекватна защита е изключително важно да се проучи изпълнителното дело, от което произтичат задълженията на длъжника, в това число, кога и по какъв повод е образувано изпълнителното дело, изпълнителният титул и реда по който е издаден същия, какви действия по принудително изпълнение са предприети срещу длъжника от съдебния изпълнител и взискателя/кредитор и кога. Длъжникът освен задължения има и права в изпълнителния процес. При наличие на определени предпоставки, същият може да иска прекратяване на изпълнителното дело, вдигане на наложени от съдебния изпълнител обезпечителни мерки, поради несъразмерност на същите със задължението, възражение за изпълнение върху несеквестируеми вещи и доход и т.н. За да са ефективни, правните и фактически действия следва да се предприемат, едва след консултация с адвокат, който преди това трябва да направи подробно проучване на изпълнителното дело.
Събиране на вземания
Как да съберем парично вземане и какви стъпки трябва да следваме:
Задлъжнялостта между и към дружества, както и между физически лица е масово явление в ежедневието ни. Липсата на действие от страна на кредитора, може да доведе до погасяване по давност на вземането му, което при направено възражение е пречка за събиране на същото. Бездействието на кредитора може да предизвика умишлено обедняване на длъжника, което да осуети принудителното събиране на дължимата сума. Това, което трябва да направим е да действаме.
1. Съберете всички документи доказващи Вашето вземане;
2. При възможност съберете повече информация за длъжника Ви;
3. В най- кратък срок посетете адвокат и представете документите, на които се основава вземането Ви. Адвокатът е този, който ще прецени коя правна възможност да предприеме, за да Ви снабди с изпълнителен титул- Изпълнителен лист срещу длъжника. Възможно е адвокатът да тръгне по пътя на заповедното производство, която правна възможност при откриване на длъжника и липса на възражение от негова страна, ще доведе до бързо снабдяване с Изпълнителен лист във Ваша полза. Възможно е адвокатът да прецени с оглед документите, размера на дълга и длъжника, да предприеме действия по водене на исково производство за осъждане на длъжника и събиране на дължимата сума по съдебен ред.
4. Ако вече сте образували изпълнително производство срещу длъжника, отново Вашата роля е водеща. Вие като кредитор сте този, който определя изпълнителните способи, чрез които да съберете вземането си. В случай, че не предприемете действия по принудително събиране на дължимата Ви сума по изпълнителното производство в рамките на две години, то същото се прекратява по право.
Най- лошия съветник е бездействието. Ако искате резултати не се колебайте да се обърнете към адвокат.